택지개발촉진법 폐지 2년 접어들며 물량 소진 따라 희소성 더 커져

택지지구•신도시 아파트 분양권 웃돈•청약경쟁률 수도권 최고
다산•미사•동탄2 등 택지지구•신도시 분양

수도권 신도시•택지지구 아파트가 ‘귀한 몸’ 대접을 받고 있다.

정부가 2017년까지 대규모 공공택지의 추가 지정을 중단하기로 하고, 택지개발촉진법을 폐지함에 따라 희소성이 높아졌기 때문이다.

택지지구는 녹지가 풍부해 주거환경이 쾌적하고 앞으로 상업 및 교육시설뿐만 아니라 도로, 지하철 등 교통망도 두루 갖춰져 기대감이 높다. 반면 분양가는 서울 도심보다 저렴해 인기가 많다.

특히, 올해는 택지개발촉진법 폐지 후 2년 째에 접어들면서 앞으로 남아 있는 택지지구 물량도 많지 않다.

실제로 올해 2기 신도시에서 분양 예정인 아파트 물량만 해도 약 2만 가구로 지난해 총 물량인 4만8127가구보다 절반 이상 적다. 앞으로 분양할 단지의 몸값 상승은 당연한 수순이라는 평가다.

이를 반영하듯 분양권 전매제한이 풀린 택지지구와 신도시 아파트 분양권에는 수천만원에서 억 단위에 이르는 높은 웃돈이 붙어 거래되고 있다.

부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 위례신도시 ‘엠코타운2차 센트로엘’ 전용 98㎡형은 지난 4월, 분양가(6억7260만원)보다 무려 1억5701만원 높은 8억2961만원에 거래됐다.

하남 미사지구에서도 ‘미사강변푸르지오1차‘ 전용 84㎡형이 분양가(4억3800만원)보다 6700만원 이상 높은 5억535만원에 거래됐고, 김포 풍무지구에서도 김포풍무 푸르지오 센트레빌 전용 72㎡(분양가 23890만원)형이 6669만원의 웃돈이 붙은 3억559만원에 손바뀜이 이뤄졌다. 동•서를 막론하고 택지지구와 신도시 내 아파트의 몸값이 높아지고 있는 것.

신규 분양 단지에 대한 관심 역시 뜨겁다. 지난해 수도권 아파트 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 서울 재건축 사업지 2곳을 제외한 8개 단지가 모두 신도시와 택지지구였다.

올해도 마찬가지다. 지난 3월 수도권 인기 택지지구인 하남미사지구에서 분양한’ ‘e편한세상 미사는 296가구 모집에 1순위에서만 4249명이 몰리며 평균 14.345대 1을 기록, 올 들어 수도권(서울 제외) 분양 단지 중 가장 높은 청약경쟁률을 보였다.

이에 따라 예비청약자라면 수도권 택지지구•신도시의 막바지 물량을 주목할 만 하다.

▲ 힐스테이트 진건 조감도.
현대엔지니어링은 수도권 동부권의 신흥 주거지로 인기를 끌고 있는 경기 남양주시 다산진건지구 B-9블록에서 ‘힐스테이트 진건’을 분양중이다.

단지는 지하 1~지상 29층 13개 동 전용 66•84㎡ 총 1283가구로 구성된다. 단지 전체가 수요자들의 선호도가 높은 중소형으로만 구성되어 배후수요가 풍부할 전망이다.

단지 주변에 유치원부터 초•중•고교까지 각급 학교 부지가 위치해 있어 교육환경이 우수한데다, 진건지구 중심상업지구도 인접해 있다.

또, 단지 동측으로 약 11만㎡ 규모의 대형 공원이 위치해 있어 여가생활을 즐기기도 좋다. 오는 2022년 개통예정인 지하철 8호선 연장선 별내선 다산역(가칭)도 도보로 이용이 가능하다.

신안종합건설은 경기 하남 미사강변도시 A32 블록에 ‘하남 미사 신안인스빌’을 이달 말 분양할 예정이다. 단지는 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역과 각종 근린상업시설이 밀집한 중심상업지구가 가까워 주거편의성이 뛰어나다.

주변으로 10개의 초•중•고교가 위치해 교육환경도 좋다. 단지는 지하 2층~지상 29층 아파트 8개 동, 전용면적 84~93㎡ 총 734가구로 구성된다.

반도건설은 이달 경기 화성 동탄2신도시 A80블록에 '동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 10.0'을 분양할 예정이다.

전용 59㎡타입이 전체 평형의 57%를 차지하는 1241가구 중소형 대단지로 조성된다. 단지 내에 약 280m의 스트리트형 브랜드 상가인 ‘동탄 카림애비뉴 3차’가 들어서 문화, 쇼핑 등 편의시설을 한 번에 누릴 수 있다.

여기에, 동탄 최초로 강남 대치동의 학원을 옮겨온 ‘강남 대치학원가[동탄캠퍼스]’ 유치했고, 단지 앞 초∙중교, 단지 내 유치원, 어린이집, 별동학습관도 계획되어 있다.

금강주택은 7월 경기 군포 송정지구 B-2블록(도마교동 203-1번지) 일원에 ‘금강펜테리움 센트럴파크 2차’를 분양할 예정이다. 지난해 9월 성공리에 분양을 마감한 1차에 이은 2차 물량이다. 단지는 지하 2~지상 25층, 총 5개 동, 전용 76•84㎡, 총 447가구로 공급된다.

단지 주변으로 둘레숲이 조성 예정이고 인근에 반월호수, 왕송호수, 수리산 등이 있어 주거쾌적성이 뛰어나다. 단지 바로 앞에는 유치원과 초등학교가 조성 예정으로 안전한 교육환경도 갖췄다.

동원개발은 A103블록에 짓는 '동탄2신도시 동원로얄듀크 1차’를 분양 중이다. 전용면적 59~84㎡ 총 434가구 규모다. 특히 상업•업무 중심 지역인 북동탄에서 희소성 높은 전용 59㎡가 전체 가구에 약 60%에 달해 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다.

155만여㎡ 규모의 동탄테크노밸리와 바로 인접해 있고, SRT와 GTX 동탄역 광역환승센터와도 가깝다.

※수도권 택지지구 분양 단지(단위: ㎡)

건설사

 

 

위치

 

 

사업명

 

 

전용면적

 

 

총가구수

 

 

분양문의

 

 

현대엔지니어링

 

 

경기 남양주 다산진건지구

 

 

힐스테이트 진건

 

 

66·84

 

 

1283

 

 

1522-1283

 

 

신안종합건설

 

 

경기 하남 미사강변도시

 

 

하남 미사 신안인스빌

 

 

84~93

 

 

734

 

 

031-794-3040

 

 

반도건설

 

 

경기 화성 동탄2신도시

 

 

동탄2신도시 반도유보라아이비파크10.0

 

 

59~84

 

 

1241

 

 

031-221-2221

 

 

금강주택

 

 

경기 군포 송정지구

 

 

금강펜티리움 센트럴파크 2차

 

 

76·84

 

 

447

 

 

1899-3588

 

 

동원개발

 

 

경기 화성 동탄2신도시

 

 

동탄2신도시

 

 

동원로얄듀크 1차

 

 

59~84

 

 

434

 

 

1522-2367

 

 

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